IGMI-R AGOSTO 2024

Índice Geral do Mercado Imobiliário Residencial (IGMI-R)

Resultado de Agosto/2024

O Índice Geral do Mercado Imobiliário Residencial (IGMI-R) registrou alta de 0,83% em agosto, desacelerando em relação à alta de 1,06% observada em julho. Com esse resultado, a taxa interanual continuou acelerando, passando de 12,13% em julho para 12,27% em agosto.

                Fonte: Elaboração FGV IBRE com dados da ABECIP

O IGMI-R registrou aceleração em cinco das dez cidades analisadas em agosto. Em todas as quatro regiões do país, pelo menos uma cidade apresentou aceleração no IGMI-R de julho para agosto. No Sudeste, a cidade do Rio de Janeiro foi o destaque, com a variação avançando de 0,63% para 0,86%. No Nordeste, Fortaleza foi a única cidade a registrar crescimento, passando de 0,62% para 0,66%. No Sul, Curitiba teve o maior aumento, de 0,67% para 0,85%. Por outro lado, no Centro-Oeste, a cidade de Goiânia apresentou aceleração, com a taxa avançando de 1,73% para 2,32%.

IGMI-R

Evolução da taxa de variação (%) nos últimos sete meses (janeiro a agosto) desde 2016

A variação acumulada pelo IGMI-R nos primeiros oito meses de 2024 foi de 9,00%, a maior taxa acumulada para esse período desde 2021, o que destaca o aquecimento do setor imobiliário em 2024. Essa tendência de alta também foi registrada em outras cinco cidades que compõem o índice, abrangendo todas as grandes regiões do país, indicando aceleração generalizada em diversas localidades do território nacional. Entre as cidades com as maiores altas acumuladas, destacam-se Belo Horizonte (22,55%), Goiânia (14,57%) e Curitiba (11,94%).

Outro indicador do mercado imobiliário, o Índice Nacional de Custo da Construção (INCC), apresentou uma nova aceleração em sua taxa interanual, que subiu de 4,67% em julho para 5,23% em agosto. O mesmo ocorrendo com o Índice de Variação de Aluguéis Residenciais (IVAR) cuja taxa interanual passou de 9,90% para 9,97%. Esses dados indicam que o setor de construção continua aquecido, conforme ilustrado no gráfico a seguir.  

INCC x IVAR 

Evolução da taxa de variação acumulada em 12 meses

O cenário atual reforça o bom momento para o setor imobiliário. Os preços dos aluguéis, medidos pelo Índice de Variação de Aluguéis Residenciais (IVAR), estão acompanhando o movimento do Índice Geral do Mercado Imobiliário Residencial (IGMI-R), que avançou 12,27% no mesmo período.

IVAR x IGMI-R

Evolução da taxa de variação acumulada em 12 meses

Esses números contrastam significativamente com o Índice de Preços ao Consumidor Amplo (IPCA), que, embora tenha registrado uma leve aceleração, ainda se mantém distante dos índices do mercado imobiliário, com uma taxa interanual de 4,24% até agosto de 2024.

IGMI-R x IPCA

Evolução da taxa de variação acumulada em 12 meses

A evidência de um crescimento real no preço dos imóveis residenciais, em um período de inflação dentro do intervalo de tolerância da meta de inflação, corrobora o bom momento do setor imobiliário.