Quanto custa um apartamento de três quartos em São Paulo? (Valor Econômico)

Um levantamento com centenas de anúncios do portal imobiliário Imovelweb aponta que opreço médio de compra do metro quatro na cidade de São Paulo é de R$ 9.890 por m². Os dados são de agosto e mostram uma alta de 0,8% acima do mês anterior.

Considerando a média, um apartamento de dois quartos com 65 m² e uma vaga tem valor médio de R$ 623 mil. Para um imóvel com três quartos o preço médio fica em R$ 967 mil. O cômodo a mais representa um aumento de R$ 344 mil.

Entretanto, é possível encontrar imóveis mais baratos para compra em determinadas regiõesdacapital, como o bairro Cidade Tiradentes, que em agosto registou o valor mais barato, com um preço médio de R$ 2.762 por m². É um enorme contraste com o bairro mais caro para compra, de Pinheiros, que tem um valor médio de R$ 14.961 por m²

Preço médio dos imóveis em São Paulo

No ano, o preços dos imóveis teve, na verdade, queda real. Ou seja, eles subiram, mas a alta ficou 3,4% abaixo dos 4,4% da inflação IPCA do período. Os empreendimentos com maior alta foram os novos ou ainda em construção que subiram 9,2% (em termos nominais) e 4,8% (descontando a inflação) respectivamente.

Aluguel

Ainda considerando apartamentos de 65 m² e dois quartos, o preço médio do aluguel, considerando várias regiões, ficou em R$ 3.463 em agosto, um avanço de 1,6% em relação a julho. No acumulado de 2022, a alta foi de 6,3%, conseguindo superar a inflação IPCA, mas abaixo do IGP-M (7,6%), índice de preços que historicamente reajusta contratos de locação, até a troca massiva para o IPCA na época da pandemia

A Zona Oeste de São Paulo, que compreende bairros como Pinheiros, Sumaré e Perdizes, segue como a mais cara para morar de aluguel, com um valor médio mensal de R$ 3.942. Em contrapartida, a Zona Leste tem o custo mais baixo, de R$ 1.890 por mês.

Para quem deseja comprar para investir, as regiões com um melhor retorno do investimentos são as Zona Leste e Zona Sul. No cálculo que determina a razão entre preço de compra (valor do investimento) e preço de locação (rentabilidade), o retorno é de 6% ao ano, acima da média da cidade de 5,59% ao ano. Isso significa que para cada R$ 1 mil investidos, você recebe de volta o valor de R$ 60 por ano.

Em média, são necessários 17,9 anos para reaver todo o valor do investimento no imóvel somente com o aluguel, sem considerar possíveis valorizações ou desvalorizações do bem.

Aluguel por região de São Paulo

 Matéria publicada em 17/09/2022